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未登记备案的租赁合同具有法律效力吗?

来源:贵州好律师    阅读人数: 0 更新时间: 2021-10-09 17:24:11

未登记备案的租赁合同具有法律效力吗? 根据《民法典》第七百零六条规定,即使当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续,也不会影响合同效力。

未登记备案的租赁合同具有法律效力吗?

小余是一名外来务工人员,刚到某个城市不久。小余来自一个偏远的小村庄,平时省吃俭用,得到的薪水除去日常的必要开销,其余的全都交给了父母。小余所在的城市虽然不是一线,但城市的生活成本比起在村子里还是更高,小余的积蓄都用于赡养家中老人,在城市买房短期内是无法实现的,所以小余只能考虑租房,可房屋出租广告虽然遍地都是,但价格参差不齐,
 
小余经过了一番比对和上门验看,最终决定租赁一间城郊的小房子暂作栖身之所,原因很简单,城郊虽然离工作的地点很远,每天上下班在路程上要花费的时间加起来总共两小时,但是优点也很明显,就是租金便宜,而且因为是在城郊,人烟稀少,环境也很安静,对于小余这种每天需要早睡早起的工人来说,无疑是相当友好的。
 
房东是个看上去挺和善的中年女人,原本也住在城郊,后来儿子有出息了,去一线城市发展,攒钱在城里买了一套房子,把父母接到城里去住,城郊的房子也就空下来了。房东心疼儿子在外工作压力大,于是就决定把房子出租给他人,得到的租金也可以用来补贴家用,每月可以省下一笔开销。
 
小余看完房,对各方面都挺满意,和房东签订了租赁合同,出租的期限是两年,向房东交纳了相应的租金,几天后正式入住。可是让小余没有想到的是,仅仅在两个月后,房东就来通知小余,告知他合同无效,要求他在当月月底就搬出去。在小余的追问下,房东只跟他说是因为他们双方签订的合同没有去相关部门备案登记,所以工作人员通知该合同不具备法律效力。
未登记备案的租赁合同具有法律效力吗
 
但是后来小余才从邻居那里得知,房东违约的原因是这段时间城郊的居民住房突然成了“香饽饽”,不少人都羡慕城郊环境好,希望能够在城郊入住。该房东认为房屋的租金定价太低,打算提高价格,换个租客重新租赁,因此才找了这样一个理由将小余赶出去。
 
那么,小余和房东的这份租赁合同,是否真如房东所说,没有登记备案就不具备法律效力呢?
 
根据《民法典》第七百零六条规定,即使当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续,也不会影响合同效力。合同的签订基于双方平等自愿,内容在签订完成后就能生效。
 
因此,该房东以租房合同没有备案登记为理由告诉小余合同不生效,这是不合法的。


贵州好律师认为:诚信是美德,也是生而为人的立身之本,没有契约精神、因为既定利益而选择违背约定,这样的行为终究是引火烧身,不仅不合情理,更不符合法律规定。
 
以上是关于未登记备案的租赁合同是否具有法律效力的案例与解答。若您阅读后还有相关疑问,欢迎随时咨询贵州好律师团队!

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